Interesuje Cię wynajem magazynu? Jeśli zależy Ci na jego maksymalnym dostosowaniu do wymogów nowoczesnej logistyki, warto poszukać przestrzeni klasy A. Czym się wyróżnia? Z jakimi kosztami wynajmu takiego magazynu trzeba się liczyć? Wyjaśniamy.
Magazyn klasy A, czyli jaki?
Na początek warto podkreślić, że klasyfikacja magazynów jest dość umowna, ale powszechnie stosowana . – Chociaż nie ma ścisłych regulacji prawnych odnośnie do klas powierzchni magazynowych, to w branży nieruchomości komercyjnych funkcjonują pewne wytyczne, które pozwalają zarówno właścicielom obiektów logistycznych, jak i wynajmującym je podmiotom określać ich standard – wyjaśnia Jakub Paradecki z agencji Horyzont Nieruchomości z Łodzi. – Aby zaliczyć magazyn do klasy A, obiekt musi spełniać szereg wymogów. Są one związane z lokalizacją, organizacją przestrzeni, parametrami technicznymi i zasobami infrastrukturalnymi – dodaje.
Decydując się na wynajem magazynu klasy A, można liczyć na:
- dogodną lokalizację dla celów logistycznych – z łatwym dojazdem do kluczowych węzłów komunikacyjnych; odległość od głównych szlaków komunikacyjnych nie powinna przekraczać 10 km;
- dużą wysokość składowania netto – najczęściej minimum 10-12 m, co pozwala np. zastosować regały wysokiego składowania i zoptymalizować wykorzystanie przestrzeni;
- ustandaryzowaną siatkę słupów – zazwyczaj jest to 12 x 24 m lub 12 x 22,5 m, taki układ sprzyja łatwej organizacji przestrzeni oraz wygodnemu przemieszczaniu palet;
- optymalną głębokość – minimum 60 m, co usprawnia operowanie wózkami widłowymi;
- wysoką nośność posadzki – minimum 5 t/m2, co zapewnia bezpieczne składowanie nawet ciężkich palet w dużych ilościach;
- solidne zabezpieczenie terenu – np. system monitoringu, ochronę fizyczną, kontrolę wejść i wyjść – ich obecność zmniejsza ryzyko kradzieży towaru;
- infrastrukturę dostosowaną do wymogów logistycznych – np. dostęp do placów manewrowych i parkingu dla aut ciężarowych oraz do doku przeładunkowego (min. 1 na 500-1000 m2);
- nowoczesne rozwiązania technologiczne – chodzi np. o zaawansowany system przeciwpożarowy, optymalne oświetlenie (min. 150 lux), wysokiej klasy wentylację mechaniczną czy system ogrzewania dający możliwość precyzyjnej kontroli temperatury, a także o dostęp do oprogramowania WMS.
Magazyny klasy A mieszczą się najczęściej w pobliżu dużych arterii komunikacyjnych. To gwarantuje sprawną logistykę.
Ile kosztuje wynajem magazynu klasy A?
Ceny za wynajem magazynów klasy A są dość zróżnicowane. Trudno wskazać konkretną stawkę. Można jednak określić czynniki, które mają wpływ na koszty. Są to przede wszystkim:
- lokalizacja – stawki za wynajem magazynu klasy A zwykle są wyższe w pobliżu największych ośrodków miejskich; atrakcyjniejsze (a zatem zwykle droższe) będą też powierzchnie położone bezpośrednio przy dużych węzłach komunikacyjnych, jednak inwestycja w taki magazyn może się przełożyć na optymalizację kosztów logistyki;
- wynajmowana powierzchnia – im większego magazynu na wynajem potrzebujesz, na tym atrakcyjniejszą stawkę czynszu za m2 możesz liczyć;
- planowany czas najmu – im dłuższy, tym lepsze, tj. niższe stawki za metr; warto przy tym podkreślić, że magazyny klasy A są zawsze wynajmowane na określony termin i nie ma możliwości zawarcia umowy bezterminowej;
- konieczność adaptacji przestrzeni – jeśli przed rozpoczęciem korzystania z magazynu na wynajem będą potrzebne np. przeróbki bramy, podział przestrzeni czy dostosowanie instalacji tryskaczowej, stawka za najem wzrośnie.
Jak znaleźć magazyn na wynajem w dobrej cenie?
Zależy Ci na wynajęciu przestrzeni magazynowej klasy A, ale chcesz zoptymalizować koszty czynszu? Rozważ np.:
- kompromis lokalizacyjny, tj. wybranie obiektu nieco bardziej oddalonego od głównych szlaków komunikacyjnych, ale zapewniającego dobry dojazd do magazynu;
- ograniczenie wynajmowanej powierzchni do rozsądnego minimum – nie warto decydować się na zbyt dużą przestrzeń nieadekwatną do Twojego biznesu; to niepotrzebnie zwiększy koszty czynszu oraz eksploatacji.
Przede wszystkim jednak warto podjąć współpracę z ekspertami od nieruchomości komercyjnych – najlepiej takich, którzy dobrze znają lokalny rynek. Specjaliści pomogą wyszukać oferty magazynów na wynajem wpisujących się w Twoje potrzeby i zapewnią wsparcie przy negocjacji warunków . To może pozwolić na obniżenie stawki i zoptymalizowanie kosztów prowadzenia biznesu. Warto rozważyć to rozwiązanie, aby jak najszybciej rozpocząć działalność w nowoczesnym magazynie.
Artykuł gościnny.
